Rentabimmo Simulateur Ren

🏠 **Rentabimmo : Votre Coach Immobilier Intelligent — Simulateur & Agent Personnel**

⚠️ **IMPORTANT** : L'extension s'active AUTOMATIQUEMENT lorsque vous naviguez sur une annonce (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Logic-Immo).

Fini les tableurs Excel et les calculs approximatifs. Rentabimmo analyse le potentiel financier de chaque annonce en temps réel et vous dit si c'est une bonne affaire — ou un piège.

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🚀 **CE QUE RENTABIMMO FAIT POUR VOUS**

💰 **Cashflow net en 1 seconde** — Découvrez ce que vous gagnez (ou perdez) chaque mois, après toutes les charges et impôts.

📊 **Rendement brut & net** — Affiché en direct sur l'annonce, pas besoin d'ouvrir un tableur.

🛡️ **Score de Confiance** — Un score sur 100 qui vous dit si le prix est cohérent avec le marché local (basé sur les données officielles DVF).

⚠️ **Détecteur de Risques** — L'extension vous alerte automatiquement : DPE G, viager, rez-de-chaussée, encadrement des loyers... avant même que vous ne lisiez l'annonce.

🏁 **Stratégie de Sortie** — Calculez votre plus-value et votre TRI (Taux de Rentabilité Interne) sur 5, 10 ou 20 ans.

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🤖 **NOUVEAU : MON AGENT RENTABIMMO (Plan Agent Privé)**

Emmenez votre assistant IA partout avec vous. Disponible sur **Telegram** et **WhatsApp**, il répond à vos questions d'investissement 24h/24 :

📱 *"T3 à Lyon, 200k€, loyer 850€, c'est une bonne affaire ?"* → Réponse chiffrée en 3 secondes.

🏠 **En visite** → Posez vos questions en temps réel à votre Agent depuis votre téléphone.

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✨ **FONCTIONNALITÉS CLÉS**

✅ Analyse instantanée sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Logic-Immo
✅ Comparateur fiscal automatique : LMNP Micro/Réel, SCI à l'IS, Nom Propre
✅ Frais de notaire calculés (séparation agence vendeur / acquéreur)
✅ Pondération bancaire (70%, 90% ou personnalisée)
✅ Encadrement des loyers : alerte pour les 35 villes concernées
✅ Mode "Rendement Cible" : combien louer pour atteindre vos 10% ?
✅ Cash-on-Cash : le rendement réel de VOTRE apport
✅ Taux bancaires actualisés (données Banque de France)
✅ Export PDF professionnel pour votre banquier
✅ Mode plein écran (ouvrez l'extension dans un onglet)

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🛡️ **CONFIDENTIALITÉ TOTALE**

🔒 Vos données restent sur VOTRE ordinateur.
🚫 Zéro pub. Zéro revente de données.

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💎 **3 PLANS, 0 EXCUSES**

🆓 **DÉCOUVERTE** (Gratuit à vie)
• 5 analyses / jour • Simulateur complet • Comparatif fiscal

⭐ **PRO** — Pour les investisseurs actifs
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⚡ **COMMENT DÉMARRER EN 10 SECONDES ?**

1️⃣ Cliquez "Ajouter à Chrome"
2️⃣ Épinglez l'extension (🧩 → 📌)
3️⃣ Allez sur une annonce LeBonCoin ou SeLoger
4️⃣ C'est magique : le simulateur analyse le bien !

📧 Une question ? support@rentabimmo.com (réponse < 48h)

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